2022年 カナダバンクーバー 世界で最も住宅価格が高い理由
バンクーバーは世界トップの金がかかる街、そして住宅を購入することが不可能な街です。
さまざまな経済誌の特集でバンクーバーはいつも世界でトップクラスのお金がかかる街の常連です。
2022年最新版、この記事を読めばもうバンクーバーで住宅購入は無理であることが理解できます。
バンクーバーの住宅価格の高さは世界トップ
バンクーバーっ子が口を揃えていう話で家賃の高さがあります。
同時にバンクーバーは世界トップの住みやすい街です。
温暖な気候で日本へも近い西海岸、都会と自然、海、山を全て楽しめる美しい街、
世界中の国のフードが楽しめる街バンクーバーです。
バンクーバーは世界トップの金がかかる街、そして住宅購入が不可能な街
不動産情報誌のUrbanizedによるとバンクーバーは
香港、シドニーについで住宅価格が高い(買えない)街です。
順位は以下の通りです。
1. Hong Kong: 23.2
2. Sydney, Australia: 15.3
3. Vancouver, Canada: 13.3
4. San Jose, USA 12.6
5. Melbourne, Australia: 12.1
6. Honolulu, USA: 12.0
7. San Francisco, USA: 11.8
8. Auckland, New Zealand: 11.2
9. Los Angeles, USA: 10.7
10. Toronto, Canada: 10.5
11. San Diego, USA 10.1
12. Miami. USA: 8.1
13. London, UK: 8.0
14. Adelaide, Australia: 8.0
15. Seattle, USA: 7.5
16. Riverside-San Bernardino, USA: 7.4
17. Brisbane, Australia: 7.4
18. Denver, USA: 7.2
19. New York City, USA: 7.1
20. Perth, Australia: 7.1
計算方法は住宅価格と収入の割合を算出したもので、
住宅価格の中央値を世帯収入の中央値で割ったものです。
バンクーバーは13.3倍の収入で家が購入できる計算となり堂々の世界3位です。
収入は天引き前の金額です。
通常税金で2割は持っていかれるので、本来は手取りの金額で出してくれた方がよりわかりやすいですね。
バンクーバーが人気の理由
多文化主義
高い生活の質
治安のよさ
経済発展
良質な仕事の機会
教育レベル
医療
自然
インサイダー誌でも2020年にバンクーバーは最も住むのに金がかかる街ランクで世界2位(1位は香港)に選ばれました。
住宅価格の中央値：1.4ミリオン(億円)
3ベッドルームの家：2.2ミリオン(2.2億円)
ワンベッドルーム：平均家賃$2200(22万円)です。
＊中央値というのは一番安い価格から一番高い価格を順番に並べてちょうど真ん中の数値（平均価格ではない）
なぜバンクーバーはそんなに住宅価格が高いのか
１）利用可能な土地が限られているから
結果土地の価格が高くなります。
またそれにかかる手続きや保険などの雑費も高くなります。
２）金持ち中国人の投資マネー
もう一つの大きな要因は金持ちの中国人が買い漁ったことが原因です。
たちが悪いのは彼らは居住用ではなく、投資用に購入
そこで政府は永住権を持っていない人の住宅購入には特別税を課すことにしましたが、歯止めが掛からない状況
バンクーバーは空室率もほぼゼロで適切な家を適切な予算で見つけるのが大変です。
コンドミニアムの建設ラッシュな街の姿は２０年前から変わりません。
下記の表（平均販売価格）によると、ぼくが初めて1年間だけ転勤でバンクーバーに住んでいた時の一軒家の価格は4000万円、
カナダに本格移住した2009年には8000万円、2015年には1億8千万円です。
カナダは移民大国で移民を積極的に受け入れていきますので、これからも発展していきます。
一方で住宅を購入しやすい街は以下になります。
Pittsburgh at 2.7
Oklahoma City/Rochester at 3.3
Edmonton/St. Louis at 3.6
Calgary/Kansas City/Louisville/Tulsa/Detroit/ at 10th place at 4.0
Montreal/Austin/Plymouth/Devon at 6.1.
まとめ
いかがでしたか？
バンクーバーでは一般市民では家を買うことが不可能であることがお分かりいただけたと思います。
一生賃貸でバンクーバーに住みたいかどうか、何を優先するかは人それぞれで、
そこまでしてバンクーバーに住みたいと思えば住めば良いし、
ぼくはカルガリーとエドモントンにも居住経験がありますが、
このへんに引っ越せば一般的なサラリーマンでも家は買えますよ。
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