2021年バンクーバー住宅事情 購入に必要な金額教えます！
バンクーバーは世界で最も住みやすい街とも言われてますが、
住宅価格は毎年値上がりを続けています。
結論として、普通のサラリーマンがバンクーバーで家を購入することは不可能です！
この記事を読めば、あなたがバンクーバーで家を購入するのにいくら必要かがわかります。
中国人投資家がバンクーバーの住宅高騰を招いた
世界で最も住みやすいといわれたことがあるカナダのバンクーバーで、
中国人が次々と不動産を購入して地価の高騰の背景となっています。
ぼくは２００５年にバンクーバーに住んでいたのですが、
当時の会社の上司が３０００万円のタウンハウスを購入しました。
いまだったらその戸建ては１億円以上しますから、購入できるはずもありません。
中国からの投資マネーによる住宅高騰を危惧したカナダ政府が
数年前に外国人投資家に対して、物件購入の際の増税を行いました。
状況は多少沈静化しましたが、いずれにしても
いわゆるフツーの人にとっての住宅購入は不可能になりました。
普通のマンション価格は５千万円
ナショナルバンクオブカナダ（NBC）のレポートによると
代表的なコンドの価格：$633,030(５千万円)
一軒家：$1,342,184(１億円)
バンクーバーの住宅は、カナダ国内でトロントについで高い価格です。
さらに購入者は頭金を払わなければなりません。
購入者は収入の１０％を頭金のために貯金することを指南
それで価格の６％に当たる頭金を貯めるのに５年かかかる
世帯年収の中央値：$78,849(630万円)
中央値とは年収の低い人から高い人へ順番に並べたさいに、
ちょうど中間地点（真ん中）に来る人のこと
コンド購入の頭金を貯める(10%支出をへらす)のに５年近くかかかる計算
バンクーバーで住宅を購入するのに必要な資金
レポートでは以下のような様々な試算がなされています。
- 収入の39%が住宅ローンになる
- もし少し大きな家を購入する場合は、十分な頭金を捻出するのに３４年かかる
- コンドではない家を６％の頭金で購入する場合の住宅ローンは給料の８２%
- 比較対象として、カナダ最大の都市トロントでの中央値の年収の場合、
頭金を貯めるのに4.25年 - 住宅ローンが給料の34.5%
- 同じ給料で大きなスペースを購入したい場合、
頭金を貯めるのに２４年、住宅ローンの支払いは給料の58% - 頭金そして毎月の支払いに収入の３２％（天引き前の金額）
- 一軒家を欲しい人は$230,500（年間1800万円）または中央値の年収の３倍の収入が必要
３５年ローン払えますか？
ナショナルバンクオブカナダは 普通に快適なコンドを購入するには、
世帯年収で$127,663(１千万円以上)
必要と述べています！
これは年収の中央値の1.6倍の金額です！
新型コロナによって多くの人が職を失いました。
なかには家を売却しなければいけない人も大勢います。
カナダはもともと終身雇用がありませんので、解雇は日常茶飯事です。
今後も不安定な時代は変わりません。
そんな中、今後何十年も定額の住宅ローンを払う自信がある人はいないはずです。
賃貸の家賃は引っ越すことによって減らせます。
しかし住宅ローンの金額は減らせないよ。
まとめ
いかがでしたか？
カナダに裸一貫で来る日本人は皆、ぼくのようにフツーの人です。
中国人のように富裕層な日本人ははじめから来ません。
このようなどこにでもいる一般国民が、
バンクーバーで家を買うことが不可能なのはデータが証明しています。
どうしても家がほしければ、地方都市はいかがでしょうか？
ぼくもアルバータ州に住んでいたときは、よく銀行から住宅購入の勧誘がきていました。
地方なら３０００万円もあれば普通の家が買えますよ：）